The cadastral mat

Hvað er kadaströð mat?

Eins og ég nefndi áður má meta matið viðskipti að hlutnum meira en staðreynd, þar sem leitast er við að finna viðmiðunargildi markaðs sem kallast matsgildi. Eign getur haft nokkrar úttektir, með mismunandi aðferðafræði og dagsetningum. Það er yfirleitt undir viðskiptaverði (nálægt 80%), ekki aðeins vegna þess að það kemur frá stórfelldri rannsókn heldur vegna þess að sumir þættir sem hafa áhrif á endanlegt markaðsvirði eru almennt ekki taldir með, svo sem aukakostnaður vegna faglegrar þjónustu, auglýsingakostnaður eða stjórnunarkostnaður þróunarfyrirtækisins.

Í tilviki Úrúgvæ, svo dæmi séu tekin: Félagsgildið getur aldrei farið yfir 80% af viðskiptaverðmætinu

Gagnsemi þess

Algengasta notkunin er til umsóknar við innheimtu fasteignaskatts eða fasteignaskatts. Markmið matsins er að beita framlagslögum með félagslegu eigin fé, miðað við að skattinum sé dreift eftir verðmæti fasteignarinnar (sá sem hefur meira borgar meira). Það hefur einnig notagildi í viðskiptum, sem eru mismunandi milli landa samkvæmt löggjöfinni, en skráningarskrá er tíð í tengslum við bankalán, fjárhagslegan stuðning við umsókn um Norður-Ameríku vegabréfsáritun, eignarnáms- og bótaferli, endurheimtarannsóknir á söluhagnaður o.s.frv.

Umsókn þín

Lögin í hverju landi breytast í beitingu þessarar skatta, eins og El Salvador, þar sem það er ekki til í þeirri deild og í Kólumbíu þar sem þessi skattur inniheldur:

• Skatturinn fyrir garður eða tré
• Þjóðhagsleg lagskiptiskattur
• Cadastral könnun aukagjald

Það eru líka mismunandi umsóknir, sumar undir sjálfstjórn sveitarfélaga, eins og gerist í Hondúras og aðrar undir miðstýringu, svo sem á Spáni, þar sem fjármálaráðuneytið gerir rannsókn á gildum eftir svæðum, en sveitarfélögin flytja kynningar fyrir samninginn staðbundin verð. Almennt byrjar hugtakið eign frá skilgreiningum í almennum lögum, þar sem það er stofnað sem eign sem ekki er hægt að taka í sundur frá lóðinni án þess að hafa áhrif á grunnbyggingu þess, af þessum sökum nær það til bæði byggingarinnar, annarra endurbóta og jafnvel ræktunar sem í miðlinum og til lengri tíma litið eru þeir varanlegir að auka gildi sitt vegna framleiðni.

Almennt eru taxtarnir á bilinu 1 til 15% af hverju þúsundi, það þýðir að fasteign sem metin er á $ 200,000 ef hlutfallið væri 4% þyrfti að greiða 400 $ á ári. Það virðist ekki vera mikið, en það er venjulega annað í þyngd, þegar við munum að það eru aðrar tegundir af beinum sköttum eins og:

• Iðnaður og verslun
• Bensínálag
• Almenn lýsing
• Merki
• Umhverfisgjald
• Afmörkun og þéttbýlismyndun
• Lest salerni, eldur og annar þjónusta

Þéttbýli

Almennt er að meta þéttbýli, með því að nota (það eru aðrir) aðferð til að skipta um kostnað með frádregnum uppsöfnuðum afskriftum, með tveimur þáttum:

  Verðmæti landsins. Þetta byrjar venjulega á rannsókn sem byggð er á viðskiptum á markaði, sem hægt er að þýða á einsleit svæði ef unnt er að nálgast gildi lands.

Að auki eru þættir sem einstaklega hafa áhrif á tiltekna eiginleika, annaðhvort neikvætt eða jákvætt:

• hornið ástand
• Landslagið, þegar það hefur áhrif á hættu á skriðu, flóð eða aukið kostnað við byggingu
• Sérstakt stjórn
• Veikleikar við skriðu eða flóð
• Sambandið framan - bakgrunnur
• Landslag gildi
• Núverandi opinber þjónusta

Með þessu færðu það verðmæti landsins

Í tilviki Medellín eru eftirfarandi talin gildi sem hafa áhrif á verðmæti lands: landslag, landnotkun, vegir og opinber þjónusta. Og þessi svæði eru kölluð einsleit landhagfræðileg svæði og aðhvarfstöflur. Í annarri færslu munum við sýna fullkomið ferli Medellín.

  Verðmæti hússinsÞessu er beitt úr rannsóknum á vinnubrögðum við byggingu, sem byggja á vigtun dæmigerðra bygginga, sem aftur voru reiknuð með einingarkostnaðarblöðum. Þá flokkar handtaksferlið byggingarþætti sem hafa áhrif á gildi; þannig að hafa: notkunina sem byggingin var byggð fyrir, efnisflokkinn og gæði framleiðslu eða lóðasamþykkt byggingarhluta, það er hægt að skilgreina hvaða byggingargerð það samsvarar.

Einu sinni benti uppbyggingartáknið sem á við um það, er það margfalt með heildarfjölda fermetra, ef það er meira en eitt fyrsta hæð, er breytingartafla beitt og summan býr til verðmæti hússins.

Að auki er uppsafnaða afskriftarstuðlinum beitt, sem tafla er einnig notuð fyrir sem byggist á byggingarárum hússins og endurreisn sem það hefur fengið. Fyrir sérstakar byggingar eru úttektir gerðar með öðrum tegundum aðferða, svo sem þegar um er að ræða ferðamannafléttur, tæknimiðað iðnaðarsvæði, flugvelli o.s.frv. Aðrar viðbótarupplýsingar eru reiknaðar sérstaklega, þó að þær séu einnig innan rannsóknar á byggingum.

Þannig samanstendur þéttbýlismatið af summan af:

• Verðmæti landsins
• Verðmæti hússins
• Gildi annarra viðbótarupplýsinga

Rural mat

Landið, eða landslagið er svipað og þéttbýli, með eftirfarandi þætti:

Landgildi, fyrir landgildisrannsóknir eru sérstakar aðferðir byggðar á sambandi markaðsvirðis og framleiðni þess innan tiltekins efnahags- og loftslagssvæðis. Þessi flokkun nær til eðlisfræðilegra, staðfræðilegra, loftslags, landfræðilegra og grunnaðgangsþátta í framleiðsluskyni.

Svo flokkun jarðvegs er gerð út frá landbúnaðargetu þeirra, sem verður einnig einsleitt svæði. Gildið verður ákvarðað af gildi fermetra svæðisins, af flatarmáli lóðarinnar; Þetta, ólíkt þéttbýlinu, hefur breytingaþætti sem hafa áhrif á gildi þess svo sem:

• Fjarlægð til viðskiptahnúta
• Aðgangur að samskiptaleiðir
• Fjarlægð til vatnsafls eða áveitukerfis
• landslag

Einu sinni sótt, munt þú fá verðmæti dreifbýli landsins

Einnig verðmæti dreifbýli land inniheldur verðmæti byggingageta rannsóknir á gerð byggingarfræðinnar falið í sér dæmigerðar byggingar í dreifbýli eins og vínhúsum, býlum, kaleikjum o.fl. Það verða einnig viðbótar smáatriði sem verða reiknuð út sérstaklega, eins og í þéttbýli, svo sem sundlaugar, verönd, veggir, spónn, gangstéttir, stigar o.s.frv.

Verðmæti þess varanleg ræktunÍ þessu samhengi er rannsóknin byggð á kostnaði við inntak, vinnuafli og vélbúnað að lokum að meðaltali fyrir mismunandi plöntur (kaffi, kakó, Afríku lófa osfrv.),
eða ef gras er á fermetra. Og þetta mun hafa breytingar sem tengjast væntingum framleiðni sem enn er búist við frá þessum uppskeru, þar á meðal:

• Heilbrigðisstaða
• Aldur plöntur

Þá er afurðin af heildar plöntum til kostnaðar við ræktun og margfölduð með breytistuðlum hennar verðmæti varanlegrar ræktunar.

Þá mun landsmælingin samanstanda af summan af:

• Verðmæti landsins
• Verðmæti bygginga eða úrbóta
• Gildi annarra viðbótarupplýsinga
• Verðmæti varanlegrar ræktunar

Er það þess virði?

Það er mögulegt að sumir af ykkur, í miðjum póstinum, töldu að þeir voru að syngja leikinn á höfðinu, áður en Melquiades náði að lækna svefnleysi sjúkdómsins í Macondo.

En það er þess virði, að minnsta kosti ef það verður í eignarskattsskyni. Í tilviki Kólumbíu, þar af leiðandi, með því að hrinda í framkvæmd þremur áföngum Cadastral Update í Medellín, en heildarfjárfesting þeirra nam um 8,840 milljónum pesóa, viðbótarsöfnuninni sem hægt er að rukka fyrir verkefnið vegna hugmyndarinnar um sameinaðan fasteignaskatt , á fyrstu 3 árunum í gildi, jafngildir um fimmtán sinnum verðmæti fjárfestingarinnar.  Þegar um er að ræða Hondúras er skattur á fasteignum talinn einn möguleiki sveitarstjórnar sjálfstætt sjálfbærni, en tíminn hefur sýnt að framkvæmd þessarar ferlis er auðveldara en sjálfbærni þess að halda áfram.

Að því marki sem stjórnsýslustofnun ríkisfjármálanna eða framkvæmdastjórnarsvæðið útfærir, skipuleggur og gefur aðferðafræði samfellu getur verðmatið verið mjög árangursríkt; gagnlegt ekki aðeins í skattamálum. Kostnaður við einstök átaksverkefni eða blendingaaðferðafræði getur verið hærri en tekjur voru áætlaðar.

Það hefur einnig áhrif á ófullnægjandi stefnu í sveitarfélögum á vinnumarkaðnum, þegar pólitísk verndarsvæði gerir það nauðsynlegt að vera þjálfa fólk í hvert skipti sem það er breyting á stjórnvöldum.

Í þessari grein er það handbók um beitingu þéttbýlismatsaðferðarinnar