Fasteignamat á tengslum við National viðskiptalegs System

Sérhver dagur leggur lönd áherslu á þróun e-ríkisstjórnarinnar, þar sem ferli er einfalt í því skyni að veita betri þjónustu við borgara, auk lækkunar á framlegð fyrir spillingu eða óþarfa skrifræði.

Við vitum að löggjöf, stofnanir og ferlar varðandi eignir í hverju landi eru mismunandi. Reglurnar sem eru grundvöllur efnislegra laga fara þó að meginreglum skrásetningar sem leita að sama tilgangi: að tryggja réttaröryggi.

LandsstjórnarráðuneytiLADM) táknar eitt dýrmætasta afrekið hvað varðar reglur fyrir Landstjórnina; ef við munum að þegar Catastro 2014 líkanið var lagt til var það aðeins ljóðræn von en það var mjög hugsjón. Glæsilegur ávinningur af staðlinum er möguleikinn á að staðla merkingarfræði við stjórnun hluta, svo að hægt sé að tengja eignaskráningarkerfið við frumkvæði ríkisins sem leitast við að sameina viðskiptaumhverfi með áherslu á landhelgi.

Ég veit að það kann að virðast vera lögbrot og jafnvel blekking, allt eftir sjónarhorni stofnana hvers lands. Hins vegar er brennidepill þessarar greinar möguleikinn á því að skráningin og matreiðslumaðurinn, utan þess að vera eyland, geti (gögn þeirra, ekki þeir), tekið þátt í viðskiptagagnauppbyggingunni. 

Það ætti að skilja að þrátt fyrir að andi þessarar greinar er tæknilega, LADM er svo göfugt að aðlagast lögum og stofnunum hvers lands, án þess að gleyma að reengineering er ekki að hlífa.

Sameiginleg gagnakjarna

Grafíkin í lok greinarinnar sýnir hvernig meginþættir LADM geta verið kjarni sem mismunandi ferli hafa áhrif á og tengir þætti eignarréttarkerfisins, ekki aðeins við um fasteignir heldur einnig lausafé. Í miðjunni eru meginþættir skráningaraðgerðarinnar:

• Tilgangur skráningar, sem gæti vel verið samsæri, ökutæki, skip, með eða án georeferencing til cadastre, samkvæmt persónulegum folio tækni eða í alvöru folio.
• Áhugasviðin; einstaklingar, lögaðilar eða óformlegir hópar. Allir þeir sem taka þátt í keðju viðskiptaferlisins.
• Lögfræðileg og stjórnsýslulegur gjöld; sambönd réttar, takmörkunar eða ábyrgðar sem hafa áhrif á notkun, eignarhald eða störf vörunnar.
• Rétturinn milli hlutarins og hagsmunaaðila, skráður eða í reynd. Í staðlinum er jafnvel rétturinn skilgreindur sem enn einn löglegur veðréttur.

Þótt þeir séu ekki eini þættirnir, þá eru þau þau sem einbeita sér aðgerðir leikara í tengslum við viðskiptin: bankinn, lögbókandinn, skoðunarmaðurinn, kortlagningartækninn, sem ekki eru aðrir hagsmunaaðilar með mismunandi hlutverk.

Hvernig á að hringja í þá og hvernig á að líkja þeim? ISO: 19152

Möguleiki á aðlögun ferla undir algerum vettvangi

Málið er að þessi sömu þættir birtast í mismunandi ferlum landsins: Þeir eru þau sömu sem opinbera persónuskilríkið annast til kosninga, sama fólk sem virðist gera ríkisfjármálum, starfsleyfi, verklagsreglur um byggingu, útgáfu vegabréfa osfrv.

Auðvitað er ekki auðvelt að setja sér opinberar stefnur til að staðla þetta. Bara sem dæmi, bænatengslin sem skylda skrásetjara til að nota nafnið eins og lögbókandinn bjó það til. Svo jafnvel þó að persónubundin séu María Albertina Pereira Gómez og lögbókandinn kallaði hana María Albertina Pereira de Mendoza, þá búa þau til aðra manneskju, ef kerfið hefur ekki verklag fyrir samþjöppun eða stjórnun aliasa.

Þeir eru þeir sömu eignir sem skattskyldur falla, þau sem innihalda leyfi, þeir sem eignast takmarkanir á notkun osfrv.

Svo í landi sem stuðlar að miðlægum viðskipta vettvangi, þá eru mál fasteignaskrárinnar og stjóralistinn aðeins einn notandi til viðbótar, innan þeirra þátta Skráning og löggilding. Aðrar stofnanir starfa í hlutverkum sínum svo sem áhættustjórnun, landstjórnun, skipulagning, innheimta, samfélagshagþróun, uppbygging o.fl.

Utan þess að vera eyland verður Fasteignamat mikilvægur hluti í þraut viðskiptaferlanna. Það skiptir ekki máli hvar ferlið hefst, ef það er hjá lögbókanda, í bankanum, í sveitarfélaginu eða í aðilanum sem ber ábyrgð á útgáfu eignarréttarins, Registry + Cadastre bætir við hugsjón atburðarás:

Ef stofnun skipuleggur byggingu brúar veitir skrásetningin henni upplýsingar varðandi almennar eða almennar fasteignir þar sem þær verða staðsettar; Þessi hlutur á hönnunarstigi fær auðkenni í grunngerðakerfinu með því að nota upplýsingarnar úr kortagerðinni sem innihalda stafrænt landslagslíkan, jarðfræðileg einkenni og notkunarsamhengi. Sami hlutur er auðkenndur í opinbera fjárfestingarkerfinu vegna fjárveitingar og þegar búið var að byggja 500 metra biðminni sem hefur áhrif á strax lóðirnar sem gefa til kynna reglur um byggingu innganga í séreignir og einnig á árbotnssvæðinu. niðurstreymis með banni við útgáfu leyfa til vinnslu jarðefna. Að lokum, þegar verkinu er lokið, er það afhent undir ívilnun til sveitarfélagsins til að ráðast í reglubundið viðhaldsferli.

En öll gögnin koma inn í skjalakerfi sem deila sameiginlegum gögnum. Skrásetningin / matreiðslumaðurinn afhjúpaði aðeins staðsetningarþjónustu en í skiptum fékk hún reglur sem hafa áhrif á nálægar eignir.

Þannig tekur hver stofnun sér hlutverk sitt á sérgreinarnámi, bæði með því að ná fram skilvirkni í þjónustu og kynningu á þróun, sem er að lokum að telja almenna hagsmuni, ef tekið er tillit til þess að lækkun viðskiptakostnaðar og tímabila er Eina þátturinn sem veltur á stjórnvöldum á mismunandi þáttum sem tengjast þróun, svo sem tækni og öðrum úrræðum.

Skýrt að þetta felur ekki í sér að breyta hlutverkum, hæfni og meginreglum sem fasteignaskráin sinnir. Frekar er það að staðla það í Sameinað skráningarkerfi, þar sem Matreiðslumaður er enn ein metið, sem verður rýmisleg eining tengd Folio Real innrituninni. Hvernig er skráning auk landnýtingarreglugerðar, hvernig er skrásetning auk ökutækjaskráningar, flutninga osfrv.

Þjónusta byggir arkitektúr

Ljóst er að til að ná þessum stigum þarf víðtæka sýn á landið, þó að það sé ekki lengur skrýtið jafnvel í þróunarlöndunum. Á hverjum degi hefur það umsjón með opinberum stofnunum, fleiri sérfræðingum með möguleika á að stofna þverfagleg teymi sem sjá opinbera stjórnsýslu með sjónarhorn hliðstætt stóru fyrirtækjunum sem þau koma frá. Þetta er tilfelli aðlögunar sem líkön hafa haft þar sem litið er á sveitarfélag sem mát þar sem framleiðsla, flutningar, dreifing, birgðasending, sendingar, reikningar og bókhald eru; þó stærð og valdheimildir séu mismunandi. Þess vegna hafa hefðbundin kerfi fyrir sveitarfélög af gerðinni ERP náð svo góðum árangri.

En kerfi eins og það sem við erum að tala um getur ekki gengið út frá því að það muni virka með skjáborðsþróun og viðskiptavinamiðlarakerfi. Frekar, þetta krefst beitingar fjölhæfra arkitektúra með þjónustuleiðbeiningar, þar sem þróun kynningarlaganna er aðskilin frá viðskiptarökfræði og stjórnað með vinnsluvélum á tungumálum eins og viðskiptaferðalíkönum og táknun (BPMN 2.0) . Með þessum hætti er hægt að brjóta niður einfalda ferla eins og stofnun veðs, eða flókna ferla eins og einstaklingsvæðingu þéttbýlismyndunar í verkefnamiðaða, eininga- eða nytjamiðaða þjónustu, þannig að ekki er nauðsynlegt að þróa hverja þjónustu fyrir sig heldur skipuleggja þá í almennar aðgerðir.

Þjónustubyggingar auðvelda líf og viðhald stórra kerfa, en halda notendum aðeins að því sem þeir eru sérfræðingar í; Sama hvar þeir eru, tæknimenn GIS framkvæma staðfræðilega aðgerð sem rýfur eign og erfðir réttindi á Folio Real númeraplötu sem er ekki aðskilin frá rúmfræði hennar. Svo að fella inn kerfi eins og Front-Back Office eru ekki erfiðar aðstæður því kerfið er síst af því; það sem skiptir aðeins máli er að leggja kynningargluggann við þjónustu þar sem þjónustu við viðskiptavini er aðskilin frá vinnslusvæðinu.

Kostir þess að nota LADM

Einfaldasta, frá yfirlýsingu sem gerð var fyrir 20 árum:

Long lifðu líkan!

Þess vegna er ein brýn áskorun nýrra landmælingamanna og sérfræðinga í jarðfræði að læra að skilja líkön. Staðall gerir kleift að staðla merkingarfræði fyrir svo sérhæfðan þátt að þú verður bara að segja verktaki: beita ISO: 19152. Ég vildi óska ​​að það væri svona einfalt, en það er miklu auðveldara en að bíða eftir að aðrir komi og segi hvernig eignakerfið eigi að virka, þegar lögbókendur okkar og aðgerðasinnar eru sérfræðingar.

Fyrir þá kisa ...

Áhugaverð áskorun innblástursborðsins sem ég hef snúið aftur til og sem ég deili þessum útdrætti úr í þágu lýðræðisvæðingar þekkingar sem í dag er óafturkræf. Meðvitaður um að tilfinningar af völdum tækninnar verða að vera þolinmóðar varðandi flækjustig stofnanahlutverksins án þess að ekki verður unnt að koma því að veruleika.

Þegar öllu er á botninn hvolft hljómar greinin vísindaskáldskap -Hoy-. En í dæminu um landið sem ég er að tala um var það sama sagt fyrir 11 árum þegar gera þurfti ný eignalög með stofnun stofnunar sem innihélt innan sömu skipanalistans matreiðslumanninn, skráningarstofuna og stofnunina National Geographic. Stofnanir með ólíkan tilgang - já - vegna þess að þeir urðu ólíkir; En þú verður bara að fara að skoða góð vinnubrögð nágrannans og reykja góðan vindil af innblæstri til að sjá hvert hlutirnir eru að fara. Sérstaklega þar sem við vitum ekki hvenær við fáum þessar fimm mínútur til að starfa.

Stofnanalíkön þróast hægt, þrýstingur tækninnar getur aldrei fylgt þeim hraða. Þess vegna gera staðlarnir það jafnvægi. Á 8 árum er tæknilegt töf alltaf rétt, þó að tekið sé á stofnanatöfum næstum 30 ár.